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可怕的看漲預期:三成購房者欲匆忙出手

2012-7-26 14:10:34 首頁 訪問次數:
核心提示:日前,據知名門戶網站最新調查數據顯示,各地漲幅10%上下的房價調控目標,已經對購房者心理產生巨大沖擊,逾半數購房者認為相關城市房價將迅速上漲至調控上限,且三成購房者表示考慮抓緊出手購房。  有關部門開
日前,據知名門戶網站最新調查數據顯示,各地漲幅10%上下的房價調控目標,已經對購房者心理產生巨大沖擊,逾半數購房者認為相關城市房價將迅速上漲至調控上限,且三成購房者表示考慮抓緊出手購房。

  有關部門開始意識到問題嚴重性,住建部3月29日深夜發出通知,確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,并取得社會的認同和支持。

“與其說此前是中央與地方政府對房價控制在漲幅10%左右的一種默契,還不如說是地方政府對中央政府調控底線的一種試探。”上海一位房地系統的相關人士向記者坦言。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在3月中旬的中房信“CRIC2011年第一季度土地招商資源交流會”上表示,盡管目前調控措施嚴厲,樓市亦出現降溫,但下半年依然可能出現局部松動,表現為從地方到中央自下而上的政策軟化,地方會在中央之前有所舉動。“其中最有可能率先軟化的方面包括自住性房貸、限購政策等。”而隨后出臺的各地房價調控目標,似乎是對楊紅旭此番話語的印證。

  一位開發商營銷人士告訴記者,看到各地的這些方案后,公司營銷部門松了口氣。“原本還在制定降價促銷的方案,現在可以暫時緩一下了。我們的理解是,政府部門也看漲,只是要控制漲的幅度。”

  住建部政策研究中心副主任王玨林3月29日在接受本報記者電話采訪時也無奈表示,對于房價調控的目標,主要是外界的期望值太高了,而地方政府制定方案往往習慣于從易于操作實現的角度出發,不可能一步到位。

  華東師范大學商學院房地產系主任華偉近日在漢宇地產定位高端物業銷售服務的“尊尚會”成立現場表示,以目前的市場發展趨勢,豪宅不僅不會消失,而且會更堅挺。豪宅的價格不僅不會下降,反而更會上漲。如果中央部門穩定房價的意義是房價平均上漲幅度和經濟收入增長保持一致,那就會出現這樣的局面:經濟適用房是兩條腿走路、限價房是騎兵、普通商品房是隨著經濟軌道波動的小轎車、豪宅則是高速公路上行使的奔馳。

  中房信分析師進一步直言,捆綁收入模式存在本質缺陷。我國絕大多數城市的現狀是低收入、高房價,兩者均存在基數體量嚴重失衡的問題,以相同的比例遞增,購買力和房價之間的反差只會越來越大,這與政府調控樓市,平抑房價的初衷完全相違背。

  信心外,地方政府的決心和動力似乎也同樣缺乏。上海市場最新消息稱,滬高價樓盤審核有望逐步放開,單價3萬元以上樓盤預售許可證的審核權限,將下放至區級主管部門,相關文件正在擬訂之中,但已在個別區域開始試行。

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