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購房維權法律常見問題

來源:0546房地產網 更新:2010-10-18 15:10:45 編輯:瀾一 點擊:
核心提示:購房維權法律常見問題...

    1、開發商收取選號費是否有法律依據?

  莊律師:開發商收取選號費的行為無法律依據。如果該選號費在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》,開發商應當無條件退還;若開發商不退環選號費,可通過向當地建委投訴或向當地縣級人民法院起訴的方式維權。

  2、開發商收取“訂金”后,若開發商違約,是否應當雙倍返還?

  莊律師:這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則,目前沒有相關法律依據。

  3、開發商收取“定金”后,是否無論何種原因導致未能簽署《商品房買賣合同》,都要雙倍返還?

  莊律師:不是。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

  4、開發商所取得的“五證”和“兩書”,具體指哪“五證”和“兩書”?

  莊律師:“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質,“兩書”是開發商根據法律規定自行制作并提供給業主的書面材料。

  5、開發商沒有向業主出示“五證”,所簽署的《商品房買賣合同》是否有效?

  莊律師:自2006年開始,北京市所有《商品房買賣合同》均需要通過網簽的方式簽署,如開發商沒有取得“五證”或“五證”不全的項目,是不能通過網簽的。如果開發商沒有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”,購房人有權依法要求查看。如果購房人忘記查看開發商“五證”,也可以通過當地建委網站核實開發商是否取得“五證”。

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